405 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 124,1 m² · constr. 1979 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 579 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753974623770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225003
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
66023753974623770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 353 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 680 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 209 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 567 367 $ Poids 91 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 283 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 518 034 $ Poids 88 % |
| 4 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 283 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 518 034 $ Poids 88 % |
| 5 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 79 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 543 858 $ Poids 86 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 112 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 135 $ Poids 85 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 82 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 598 141 $ Poids 85 % |
| 8 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 203 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 592 858 $ Poids 84 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 547 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 858 196 $ Poids 81 % |
| 10 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 246 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 689 371 $ Poids 80 % |
| 11 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 676 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 967 $ Poids 77 % |
| 12 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 152 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 286 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.