443 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
938 100 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 240,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 300 $
Rôle antérieur 786 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753974707840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221876
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 800 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
786 500 $
ID provincial
66023753974707840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 65 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 766 672 $ Poids 96 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 805 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 864 322 $ Poids 73 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 538 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −48 701 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 904 283 $ Poids 72 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 903 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 794 741 $ Poids 68 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 556 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 243 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 956 757 $ Poids 64 % |
| 6 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 570 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 073 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 862 427 $ Poids 64 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 431 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 794 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 768 194 $ Poids 61 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 420 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 208 864 $ Poids 60 % |
| 9 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 399 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 849 239 $ Poids 58 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 603 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +70 772 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 854 308 $ Poids 57 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 553 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 840 112 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 540 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 879 606 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.