409 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 162,4 m² · constr. 1979 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 612 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753974804520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225004
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
66023753974804520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 461 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 808 403 $ Poids 89 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 316 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 751 746 $ Poids 77 % |
| 3 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 678 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 631 062 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 854 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 685 019 $ Poids 71 % |
| 5 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 232 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 983 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 788 183 $ Poids 67 % |
| 6 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 911 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 709 416 $ Poids 61 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 97 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −62 879 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 790 037 $ Poids 59 % |
| 8 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 406 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +49 215 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 894 839 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 794 464 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 230 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −61 742 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 798 570 $ Poids 57 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 284 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 978 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 707 022 $ Poids 56 % |
| 12 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 622 449 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.