404 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 138 m² · constr. 1979 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 570 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753974860040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225030
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023753974860040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 272 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 725 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 359 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 690 279 $ Poids 90 % |
| 3 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 350 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 717 760 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 468 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 793 659 $ Poids 75 % |
| 5 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 923 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 664 665 $ Poids 68 % |
| 6 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 737 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 786 168 $ Poids 68 % |
| 7 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 445 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 826 220 $ Poids 68 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 237 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 278 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 600 428 $ Poids 64 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 497 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −50 097 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 746 978 $ Poids 64 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 244 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 547 433 $ Poids 63 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 244 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 547 433 $ Poids 63 % |
| 12 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 955 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.