413 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 137,6 m² · constr. 1979 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 555 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753974955830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225005
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
66023753974955830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 214 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 724 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 312 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 689 272 $ Poids 91 % |
| 3 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 314 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 716 688 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 489 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 792 570 $ Poids 75 % |
| 5 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 892 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 663 609 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 695 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 785 113 $ Poids 70 % |
| 7 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 406 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 825 095 $ Poids 68 % |
| 8 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 935 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 812 945 $ Poids 65 % |
| 9 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 243 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 599 477 $ Poids 64 % |
| 10 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 443 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −51 104 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 745 971 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 508 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +63 994 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 905 926 $ Poids 64 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 302 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 546 587 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.