451 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 229,2 m² · constr. 1980 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 711 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753975433580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221878
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 400 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
711 900 $
ID provincial
66023753975433580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 755 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 856 660 $ Poids 77 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 387 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 238 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 759 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 848 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 787 828 $ Poids 72 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 538 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 845 036 $ Poids 70 % |
| 6 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 364 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −6 817 $ | 207 013 $ Poids 66 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 162 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +81 959 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 939 025 $ Poids 63 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 342 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 423 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 841 173 $ Poids 62 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 489 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 832 844 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 594 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 871 434 $ Poids 60 % |
| 11 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 416 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 842 167 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 303 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +80 478 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 944 866 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.