459 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 172,8 m² · constr. 1981 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 665 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753975527710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221828
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
66023753975527710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 383 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +37 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 534 $ Poids 82 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 183 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −40 329 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 820 887 $ Poids 81 % |
| 3 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 352 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 734 824 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 321 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 828 862 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 776 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 714 642 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 960 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 829 186 $ Poids 66 % |
| 7 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 715 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +16 845 $ | 655 064 $ Poids 66 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 658 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 770 521 $ Poids 64 % |
| 9 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 832 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 737 751 $ Poids 63 % |
| 10 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 187 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +72 802 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 785 194 $ Poids 62 % |
| 11 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 987 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 743 494 $ Poids 60 % |
| 12 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 387 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 124 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 656 476 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.