463 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 182,6 m² · constr. 1980 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 675 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753975629780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221827
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
66023753975629780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 191 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 837 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 352 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 750 205 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 326 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 845 652 $ Poids 89 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 395 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 671 157 $ Poids 78 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 497 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 754 927 $ Poids 71 % |
| 6 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 363 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +62 180 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 863 230 $ Poids 70 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 636 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 786 603 $ Poids 69 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 992 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 760 411 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 962 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 849 523 $ Poids 62 % |
| 10 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 680 412 $ Poids 59 % |
| 11 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 498 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 381 464 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 755 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 732 575 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.