447 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
911 300 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 268,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 715 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753975681650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221877
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 800 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
715 500 $
ID provincial
66023753975681650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 504 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 956 701 $ Poids 89 % |
| 2 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 519 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 015 572 $ Poids 88 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 547 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 912 453 $ Poids 87 % |
| 4 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 448 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 887 837 $ Poids 86 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 454 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 070 654 $ Poids 72 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 25 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 825 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 813 425 $ Poids 71 % |
| 7 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 479 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 913 527 $ Poids 61 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 761 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 493 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 918 293 $ Poids 56 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 857 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 180 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 844 370 $ Poids 54 % |
| 10 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 780 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 017 840 $ Poids 53 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 545 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 888 366 $ Poids 45 % |
| 12 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 949 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 950 718 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.