429 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 264 m² · constr. 1980 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 716 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753975794930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225034
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
66023753975794930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 501 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 963 558 $ Poids 89 % |
| 2 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 489 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 006 604 $ Poids 88 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 552 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 919 375 $ Poids 85 % |
| 4 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 447 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 894 860 $ Poids 84 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 40 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 696 $ Poids 75 % |
| 6 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 424 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 062 090 $ Poids 72 % |
| 7 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 469 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +52 065 $ | 919 109 $ Poids 61 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 732 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 263 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 923 263 $ Poids 60 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 829 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 613 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 849 073 $ Poids 58 % |
| 10 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 754 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 024 893 $ Poids 54 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 535 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +49 553 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 893 043 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 983 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +63 163 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 065 154 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.