433 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 132,6 m² · constr. 1980 · terrain 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 674 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753975837680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225033
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 200 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
674 300 $
ID provincial
66023753975837680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 120 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 714 850 $ Poids 97 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 300 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 706 631 $ Poids 90 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 207 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 680 301 $ Poids 86 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 268 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 334 $ Poids 74 % |
| 5 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 810 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 653 982 $ Poids 74 % |
| 6 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 825 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 801 339 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 460 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 892 474 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 575 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 782 611 $ Poids 72 % |
| 9 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 569 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 593 484 $ Poids 70 % |
| 10 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 827 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 553 635 $ Poids 70 % |
| 11 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 643 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 775 557 $ Poids 70 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 423 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 538 457 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.