425 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 175,2 m² · constr. 1979 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 703 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753975922560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225035
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
703 800 $
ID provincial
66023753975922560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 116 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 817 791 $ Poids 86 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 292 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 732 009 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 256 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 825 822 $ Poids 82 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 393 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 840 626 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 787 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 712 961 $ Poids 65 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 701 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −25 988 $ | 767 943 $ Poids 64 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 437 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 598 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 653 402 $ Poids 64 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 722 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 653 692 $ Poids 63 % |
| 9 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 826 633 $ Poids 62 % |
| 10 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 504 $ Poids 59 % |
| 11 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 740 792 $ Poids 59 % |
| 12 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 889 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 735 920 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.