3268 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 130,7 m² · constr. 1980 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 499 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753976055950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224560
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
66023753976055950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 168 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 709 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 385 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 701 539 $ Poids 90 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 94 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 675 515 $ Poids 83 % |
| 4 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 701 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 648 965 $ Poids 79 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 268 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 815 $ Poids 78 % |
| 6 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 784 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 795 372 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 511 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 885 756 $ Poids 75 % |
| 8 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 185 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 615 753 $ Poids 73 % |
| 9 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 593 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 589 067 $ Poids 73 % |
| 10 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 824 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 549 485 $ Poids 72 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 191 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 561 226 $ Poids 72 % |
| 12 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 811 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 744 317 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.