470 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 178,4 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 655 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753976355840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221826
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
66023753976355840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 257 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 828 879 $ Poids 88 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 410 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 742 006 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 389 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 836 710 $ Poids 83 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 353 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +51 607 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 852 657 $ Poids 76 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 366 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 563 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 663 237 $ Poids 72 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 587 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 778 120 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 912 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 838 968 $ Poids 67 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 948 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 751 490 $ Poids 65 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 432 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −48 535 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 746 806 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 737 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +43 441 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 723 407 $ Poids 64 % |
| 11 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 792 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 745 946 $ Poids 60 % |
| 12 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 749 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge +14 038 $ | 662 157 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.