469 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 160,7 m² · constr. 1977 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 585 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753976874940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221838
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
66023753976874940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 312 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 796 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 166 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 740 213 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 702 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 674 388 $ Poids 79 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 88 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 597 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 776 697 $ Poids 71 % |
| 5 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 785 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 622 442 $ Poids 70 % |
| 6 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 844 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 699 096 $ Poids 64 % |
| 7 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 283 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 881 908 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 964 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 781 607 $ Poids 62 % |
| 9 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 813 274 $ Poids 57 % |
| 10 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 224 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −66 565 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 778 051 $ Poids 54 % |
| 11 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 548 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 778 371 $ Poids 53 % |
| 12 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 772 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 684 213 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.