3260 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 520 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753977317550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222604
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
66023753977317550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 592 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 473 836 $ Poids 77 % |
| 2 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 526 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 483 208 $ Poids 77 % |
| 3 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 842 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 477 406 $ Poids 68 % |
| 4 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 288 m · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 562 615 $ Poids 66 % |
| 5 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 455 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 645 412 $ Poids 61 % |
| 6 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 854 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −797 $ | 83 998 $ Poids 59 % |
| 7 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 637 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 626 012 $ Poids 59 % |
| 8 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 523 873 $ Poids 56 % |
| 9 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 118 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 624 828 $ Poids 54 % |
| 10 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 667 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 556 176 $ Poids 53 % |
| 11 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 712 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 672 722 $ Poids 53 % |
| 12 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 611 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 688 886 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.