3256 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 228,3 m² · constr. 1976 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 625 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753977719260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222602
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
66023753977719260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 257 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 743 308 $ Poids 97 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 507 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 837 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 593 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 769 884 $ Poids 85 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 367 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 827 556 $ Poids 76 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 428 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 742 141 $ Poids 74 % |
| 6 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 342 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 202 723 $ Poids 67 % |
| 7 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 356 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 815 508 $ Poids 65 % |
| 8 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 434 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 808 870 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 890 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 972 503 $ Poids 62 % |
| 10 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 361 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +80 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 474 $ Poids 62 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 371 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 816 251 $ Poids 61 % |
| 12 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 793 401 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.