478 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 112,1 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 553 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753977804710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222204
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
66023753977804710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 289 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 509 285 $ Poids 95 % |
| 2 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 344 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 558 269 $ Poids 94 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 379 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 530 577 $ Poids 92 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 413 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 554 618 $ Poids 91 % |
| 5 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 284 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 563 017 $ Poids 87 % |
| 6 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 498 160 $ Poids 84 % |
| 7 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 495 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 534 804 $ Poids 83 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 592 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 485 318 $ Poids 83 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 592 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 485 318 $ Poids 83 % |
| 10 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 432 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 803 094 $ Poids 81 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 347 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 638 305 $ Poids 77 % |
| 12 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 380 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 529 655 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.