3263 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 108 m² · constr. 1986 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 520 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753978229190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260040
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
66023753978229190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 469 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 576 191 $ Poids 89 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 421 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 525 421 $ Poids 88 % |
| 3 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 455 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 512 396 $ Poids 85 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 521 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 572 423 $ Poids 84 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 478 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 548 321 $ Poids 83 % |
| 6 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 415 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 579 957 $ Poids 78 % |
| 7 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 526 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 552 822 $ Poids 74 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 739 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 501 097 $ Poids 71 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 739 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 501 097 $ Poids 71 % |
| 10 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 498 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 545 314 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 510 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −40 659 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 830 849 $ Poids 70 % |
| 12 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 244 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 667 434 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.