3250 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 535 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753978736070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221605
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
66023753978736070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 584 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 498 321 $ Poids 74 % |
| 2 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 408 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 466 952 $ Poids 73 % |
| 3 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 168 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 654 416 $ Poids 68 % |
| 4 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 936 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 501 487 $ Poids 65 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 448 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 521 312 $ Poids 65 % |
| 6 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 396 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 476 474 $ Poids 62 % |
| 7 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 134 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 548 083 $ Poids 62 % |
| 8 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 703 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 656 007 $ Poids 61 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 509 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 518 313 $ Poids 60 % |
| 10 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 486 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 507 535 $ Poids 59 % |
| 11 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 736 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 512 085 $ Poids 57 % |
| 12 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 748 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 583 375 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.