3248 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 224,5 m² · constr. 1976 · terrain 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 665 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753978965330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221604
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
665 400 $
ID provincial
66023753978965330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 325 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 737 008 $ Poids 94 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 436 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 830 065 $ Poids 91 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 523 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 763 197 $ Poids 87 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 361 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 820 208 $ Poids 80 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 481 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 734 975 $ Poids 76 % |
| 6 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 387 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 201 059 $ Poids 66 % |
| 7 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 367 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 808 854 $ Poids 65 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 417 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +71 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 235 $ Poids 65 % |
| 9 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 990 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 786 135 $ Poids 64 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 515 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 248 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 816 998 $ Poids 64 % |
| 11 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 420 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 802 168 $ Poids 63 % |
| 12 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 316 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 423 927 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.