3257 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 151,5 m² · constr. 1985 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 645 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753979024550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260043
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
66023753979024550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 229 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 746 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 370 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 804 813 $ Poids 91 % |
| 3 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 341 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 781 361 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 637 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 681 985 $ Poids 80 % |
| 5 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 771 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 786 695 $ Poids 77 % |
| 6 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 257 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 888 635 $ Poids 72 % |
| 7 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 595 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 721 759 $ Poids 71 % |
| 8 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 558 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 261 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 881 166 $ Poids 64 % |
| 9 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 477 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 691 013 $ Poids 63 % |
| 10 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 738 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 707 246 $ Poids 62 % |
| 11 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 668 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 843 509 $ Poids 62 % |
| 12 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 940 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +28 075 $ | 628 637 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.