3253 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 129,7 m² · constr. 1986 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 637 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753979346980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260045
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
66023753979346980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 343 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 728 668 $ Poids 89 % |
| 2 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 518 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 802 $ Poids 89 % |
| 3 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 521 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 718 928 $ Poids 86 % |
| 4 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 522 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 763 007 $ Poids 84 % |
| 5 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 642 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 563 800 $ Poids 82 % |
| 6 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 628 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 667 775 $ Poids 81 % |
| 7 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 259 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 694 746 $ Poids 79 % |
| 8 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 514 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 603 272 $ Poids 77 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 522 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 907 570 $ Poids 76 % |
| 10 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 557 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 599 933 $ Poids 72 % |
| 11 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 636 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 789 661 $ Poids 68 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 494 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 629 232 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.