3251 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 101,4 m² · constr. 1986 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 535 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753979545710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260046
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
66023753979545710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 420 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 498 288 $ Poids 81 % |
| 2 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 540 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 559 484 $ Poids 74 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 490 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 510 588 $ Poids 72 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 595 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 556 011 $ Poids 69 % |
| 5 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 531 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 530 521 $ Poids 69 % |
| 6 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 210 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 959 $ Poids 68 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 552 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 532 623 $ Poids 64 % |
| 8 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 745 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 546 415 $ Poids 61 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 564 970 $ Poids 60 % |
| 10 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 87 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 346 $ Poids 59 % |
| 11 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 712 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 195 374 $ Poids 58 % |
| 12 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 570 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 530 880 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.