3292 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
3 768 400 $
Maison mobile · 857 $/m² · 4 398,2 m² · constr. 1980 · terrain 9 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 398,2 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 887,5 m²
Frontage
80 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 154 800 $
Rôle antérieur 6 495 700 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753980793370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
115
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00048515
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 260 700 $
Valeur bâtiment
5 894 100 $
Rôle antérieur
6 495 700 $
ID provincial
66023753980793370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +608 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 25 % |
| 2 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 21 % |
| 3 | , Montréal 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 20 % |
| 4 | 14655, Gouin Ouest, Montréal 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 674 $ Poids 15 % |
| 5 | 16659, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 644 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.