404 Rue CLOSSE · Montréal
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 112,8 m² · constr. 1977 · terrain 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 373 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753981387860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224884
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
66023753981387860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 55 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 244 $ Poids 97 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 55 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 244 $ Poids 97 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 312 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 562 871 $ Poids 95 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 328 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 393 $ Poids 94 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 349 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 559 159 $ Poids 93 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 389 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 534 992 $ Poids 92 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 333 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 231 $ Poids 86 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 683 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 689 969 $ Poids 80 % |
| 9 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 319 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 533 649 $ Poids 78 % |
| 10 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 473 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 643 527 $ Poids 75 % |
| 11 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 684 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 809 794 $ Poids 72 % |
| 12 | 479, rue Closse, Montréal 2025-06-27 · 170 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 973 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.