399 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 135 m² · constr. 1977 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 611 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753982529910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221845
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
66023753982529910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 358 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 710 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 366 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 703 029 $ Poids 86 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 478 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 675 472 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 367 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 778 193 $ Poids 79 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 157 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 198 $ Poids 70 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 157 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 198 $ Poids 70 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 332 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 587 794 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 758 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 771 009 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 578 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +54 801 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 888 284 $ Poids 66 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 241 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 642 $ Poids 64 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 236 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 284 $ Poids 62 % |
| 12 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 649 594 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.