3285 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753982899440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222019
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
66023753982899440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 572 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 501 487 $ Poids 83 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 561 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −797 $ | 87 913 $ Poids 73 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 274 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 521 312 $ Poids 68 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 266 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 476 474 $ Poids 64 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 340 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 518 313 $ Poids 63 % |
| 6 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 466 952 $ Poids 63 % |
| 7 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 577 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 654 416 $ Poids 60 % |
| 8 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 832 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 685 $ Poids 59 % |
| 9 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 763 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 704 645 $ Poids 58 % |
| 10 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 832 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 142 $ Poids 58 % |
| 11 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 749 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 583 375 $ Poids 57 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 171 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −38 282 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 454 439 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.