406 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 166,2 m² · constr. 1979 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 678 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753983049410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225029
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
66023753983049410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 492 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 817 969 $ Poids 85 % |
| 2 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 681 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 637 780 $ Poids 72 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 371 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 761 318 $ Poids 69 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 90 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −54 639 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 798 277 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 881 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 693 315 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 197 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −53 652 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 806 661 $ Poids 66 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 260 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 714 440 $ Poids 66 % |
| 8 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 951 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 628 700 $ Poids 62 % |
| 9 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 272 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 786 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 797 986 $ Poids 60 % |
| 10 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 954 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 717 284 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 804 014 $ Poids 58 % |
| 12 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 602 905 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.