423 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 138,4 m² · constr. 1977 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 651 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753983062430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221810
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
66023753983062430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 339 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 719 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 435 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 684 037 $ Poids 88 % |
| 3 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 379 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 712 142 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 419 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 787 447 $ Poids 77 % |
| 5 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 772 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 779 973 $ Poids 66 % |
| 6 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 517 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 819 194 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 989 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 658 571 $ Poids 64 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 171 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +48 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 389 $ Poids 63 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 171 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +48 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 389 $ Poids 63 % |
| 10 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 552 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −49 090 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 740 035 $ Poids 63 % |
| 11 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 279 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 595 880 $ Poids 62 % |
| 12 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 569 015 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.