408 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 221,1 m² · constr. 1979 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 685 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753983269510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225028
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
685 300 $
ID provincial
66023753983269510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 162 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 742 771 $ Poids 96 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 517 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 739 963 $ Poids 78 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 70 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +64 397 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 917 313 $ Poids 74 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 235 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 611 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 821 611 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 173 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +63 233 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 923 546 $ Poids 71 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 700 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge −27 545 $ | 825 438 $ Poids 71 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 870 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 836 758 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 453 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 852 121 $ Poids 67 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 514 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 202 492 $ Poids 63 % |
| 10 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 975 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 769 483 $ Poids 63 % |
| 11 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 416 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 824 397 $ Poids 60 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 650 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 814 720 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.