411 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 156,4 m² · constr. 1976 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 675 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753983585820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221842
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
66023753983585820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 501 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 781 374 $ Poids 88 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 431 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 725 756 $ Poids 82 % |
| 3 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 300 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 503 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 762 053 $ Poids 76 % |
| 4 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 725 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 612 032 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 881 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 661 542 $ Poids 70 % |
| 6 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 524 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 865 741 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 382 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +60 697 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 832 791 $ Poids 57 % |
| 8 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 960 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 587 762 $ Poids 56 % |
| 9 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 711 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +49 827 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 823 802 $ Poids 54 % |
| 10 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 686 792 $ Poids 53 % |
| 11 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 891 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 734 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 603 880 $ Poids 53 % |
| 12 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 989 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 685 385 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.