403 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 135,7 m² · constr. 1977 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 585 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753983681440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221844
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023753983681440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 345 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 712 198 $ Poids 94 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 347 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 704 905 $ Poids 85 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 474 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 677 235 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 357 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 780 098 $ Poids 79 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 175 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 679 $ Poids 68 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 175 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 679 $ Poids 68 % |
| 7 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 739 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 772 854 $ Poids 67 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 341 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 589 459 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 559 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +57 276 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 890 759 $ Poids 65 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 242 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 232 $ Poids 63 % |
| 11 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 564 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 811 601 $ Poids 62 % |
| 12 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 651 442 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.