3281 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 101,9 m² · constr. 1976 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753983993210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222021
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
66023753983993210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 265 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 532 450 $ Poids 83 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 249 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 486 362 $ Poids 80 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 339 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 529 254 $ Poids 78 % |
| 4 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 600 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 513 004 $ Poids 76 % |
| 5 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 656 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 476 357 $ Poids 73 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 209 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 463 745 $ Poids 72 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 209 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 463 745 $ Poids 72 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 362 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 506 317 $ Poids 70 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 252 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 539 855 $ Poids 67 % |
| 10 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 592 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −797 $ | 89 786 $ Poids 66 % |
| 11 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 784 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 653 781 $ Poids 66 % |
| 12 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 293 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 507 348 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.