414 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 131,1 m² · constr. 1979 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 555 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753984415370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225025
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
66023753984415370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 204 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 707 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 274 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 699 266 $ Poids 93 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 339 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 672 897 $ Poids 80 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 289 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 584 017 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 451 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 774 878 $ Poids 76 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 304 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 532 839 $ Poids 76 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 304 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 532 839 $ Poids 76 % |
| 8 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 474 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 882 945 $ Poids 75 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 153 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 614 036 $ Poids 72 % |
| 10 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 609 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 242 $ Poids 71 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 151 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 559 589 $ Poids 71 % |
| 12 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 193 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 854 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.