418 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 167,8 m² · constr. 1979 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 652 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753984548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225024
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
652 800 $
ID provincial
66023753984548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 387 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 821 997 $ Poids 88 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 48 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −51 170 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 801 746 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 777 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 696 807 $ Poids 72 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 222 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 436 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 717 564 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 185 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −50 246 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 810 067 $ Poids 69 % |
| 6 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 322 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +60 207 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 765 349 $ Poids 68 % |
| 7 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 761 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 640 609 $ Poids 68 % |
| 8 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 631 332 $ Poids 60 % |
| 9 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 172 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 914 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 802 114 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 808 035 $ Poids 58 % |
| 11 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 960 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 720 597 $ Poids 58 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 728 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge −25 988 $ | 752 997 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.