421 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 235,8 m² · constr. 1981 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 732 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753985140850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225036
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
732 300 $
ID provincial
66023753985140850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 74 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 774 742 $ Poids 98 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 763 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 873 692 $ Poids 76 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 865 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 803 534 $ Poids 71 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 550 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −56 694 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 916 090 $ Poids 66 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 461 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 685 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 775 285 $ Poids 65 % |
| 6 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 437 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −5 843 $ | 210 877 $ Poids 62 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 598 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +62 457 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 861 733 $ Poids 61 % |
| 8 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 506 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 211 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 947 789 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 521 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 887 930 $ Poids 59 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 554 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 848 342 $ Poids 58 % |
| 11 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 454 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 857 363 $ Poids 58 % |
| 12 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 596 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 701 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 874 199 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.