430 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 192,2 m² · constr. 1979 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 625 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753985269310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225018
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
66023753985269310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 158 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 854 651 $ Poids 98 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 298 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 765 195 $ Poids 96 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 281 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 862 016 $ Poids 93 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 458 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 685 462 $ Poids 87 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 540 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −27 545 $ | 769 556 $ Poids 81 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 462 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 391 193 $ Poids 68 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 625 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −25 988 $ | 802 281 $ Poids 67 % |
| 8 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 454 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 845 338 $ Poids 61 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 776 904 $ Poids 58 % |
| 10 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 694 032 $ Poids 58 % |
| 11 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 318 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +86 347 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 883 422 $ Poids 57 % |
| 12 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 703 224 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.