428 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 113 m² · constr. 1979 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 572 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753985387950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225019
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
66023753985387950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 182 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 518 913 $ Poids 97 % |
| 2 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 241 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 038 $ Poids 97 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 315 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 540 967 $ Poids 94 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 330 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 565 256 $ Poids 93 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 426 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 494 557 $ Poids 90 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 426 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 494 557 $ Poids 90 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 179 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 936 $ Poids 89 % |
| 8 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 526 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 161 $ Poids 83 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 411 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 818 951 $ Poids 83 % |
| 10 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 247 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 650 753 $ Poids 81 % |
| 11 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 485 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 506 983 $ Poids 81 % |
| 12 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 283 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 011 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.