426 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 137,6 m² · constr. 1979 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 568 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753985506340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225020
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
66023753985506340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 96 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 724 200 $ Poids 99 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 266 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 689 272 $ Poids 92 % |
| 3 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 235 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 716 688 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 519 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 792 570 $ Poids 74 % |
| 5 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 592 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 785 113 $ Poids 74 % |
| 6 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 816 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 812 945 $ Poids 71 % |
| 7 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 873 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 663 609 $ Poids 71 % |
| 8 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 378 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 825 095 $ Poids 69 % |
| 9 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 796 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 561 806 $ Poids 67 % |
| 10 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 325 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −51 104 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 745 971 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 407 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +63 994 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 905 926 $ Poids 66 % |
| 12 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 865 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 759 791 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.