420 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 141,1 m² · constr. 1979 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 556 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753985610520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225023
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
66023753985610520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 154 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 733 230 $ Poids 98 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 313 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 698 089 $ Poids 94 % |
| 3 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 238 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 689 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 726 069 $ Poids 78 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 370 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −42 293 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 754 782 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 469 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 802 096 $ Poids 73 % |
| 6 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 616 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 794 341 $ Poids 72 % |
| 7 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 421 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 834 938 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 915 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 672 850 $ Poids 67 % |
| 9 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 872 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 823 937 $ Poids 65 % |
| 10 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 839 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 569 451 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 760 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 638 522 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 430 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +76 368 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 918 301 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.