424 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 198,5 m² · constr. 1979 · terrain 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 676 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753985624560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225021
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
66023753985624560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 104 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 868 311 $ Poids 97 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 243 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 777 493 $ Poids 96 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 223 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 875 429 $ Poids 93 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 499 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 697 342 $ Poids 89 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 598 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −27 545 $ | 781 738 $ Poids 82 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 484 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 397 577 $ Poids 69 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 118 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 899 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 705 301 $ Poids 67 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 667 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −25 988 $ | 815 006 $ Poids 62 % |
| 9 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 512 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 858 232 $ Poids 62 % |
| 10 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 705 218 $ Poids 57 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 243 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 822 348 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 434 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 920 782 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.