422 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 226,7 m² · constr. 1977 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 722 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753985662670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225022
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
722 800 $
ID provincial
66023753985662670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 121 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 744 455 $ Poids 99 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 735 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 838 676 $ Poids 78 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 506 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 524 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 742 924 $ Poids 73 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 843 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 771 159 $ Poids 72 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 615 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +44 861 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 828 397 $ Poids 69 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 230 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 543 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 825 043 $ Poids 67 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 83 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +76 539 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 921 155 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 205 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +75 155 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 927 318 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 492 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 854 439 $ Poids 64 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 474 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 202 997 $ Poids 64 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 577 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 816 647 $ Poids 59 % |
| 12 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 507 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 826 253 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.