432 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 133,8 m² · constr. 1979 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 630 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753986140830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225017
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
66023753986140830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 77 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 714 396 $ Poids 98 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 271 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 706 503 $ Poids 90 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 211 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 679 699 $ Poids 88 % |
| 4 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 785 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 801 012 $ Poids 75 % |
| 5 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 820 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 653 575 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 420 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +50 559 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 892 491 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 576 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 782 227 $ Poids 72 % |
| 8 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 602 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 775 095 $ Poids 72 % |
| 9 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 784 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 553 506 $ Poids 72 % |
| 10 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 310 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 288 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 590 438 $ Poids 71 % |
| 11 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 526 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 519 $ Poids 70 % |
| 12 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 828 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 749 300 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.