352 Rue ISABELLE-MOYEN · Montréal
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 149,2 m² · constr. 1975 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 632 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753986224090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222828
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
66023753986224090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 204 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 703 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 56 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 927 $ Poids 90 % |
| 3 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 291 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 759 273 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 684 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 642 364 $ Poids 76 % |
| 5 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 322 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 841 417 $ Poids 72 % |
| 6 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 583 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 801 195 $ Poids 67 % |
| 7 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 813 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 679 936 $ Poids 65 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 807 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 495 $ Poids 64 % |
| 9 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 267 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 399 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 592 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 809 543 $ Poids 61 % |
| 11 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 756 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 038 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 832 993 $ Poids 60 % |
| 12 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 780 050 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.