479 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 165,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 652 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753987283130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222218
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
66023753987283130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 238 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 800 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 619 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 678 165 $ Poids 81 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 187 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 745 307 $ Poids 74 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 291 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −55 940 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 780 376 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 978 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 785 336 $ Poids 64 % |
| 6 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 867 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 490 $ Poids 64 % |
| 7 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 868 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 702 442 $ Poids 63 % |
| 8 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 89 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 238 $ Poids 63 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 396 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 269 $ Poids 62 % |
| 10 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 490 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 733 703 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 398 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −54 929 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 789 083 $ Poids 61 % |
| 12 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 303 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +58 214 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 887 539 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.