485 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 192,1 m² · constr. 1975 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 608 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753987647140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222221
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
66023753987647140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 326 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 837 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 410 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 421 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 845 503 $ Poids 89 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 511 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 670 073 $ Poids 85 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 456 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 753 622 $ Poids 84 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 445 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 787 229 $ Poids 74 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 305 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 391 091 $ Poids 71 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 927 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 688 224 $ Poids 67 % |
| 9 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 376 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 828 473 $ Poids 63 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 605 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 695 395 $ Poids 60 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 872 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 806 394 $ Poids 60 % |
| 12 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 192 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +86 096 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 867 270 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.