487 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 200,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 629 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753987847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222222
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
66023753987847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 328 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 856 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 403 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 531 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 685 914 $ Poids 88 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 473 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 769 865 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 417 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 863 387 $ Poids 86 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 288 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 399 604 $ Poids 74 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 277 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 583 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 693 417 $ Poids 69 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 440 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 804 196 $ Poids 68 % |
| 9 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 394 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 845 666 $ Poids 66 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 489 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 268 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 779 732 $ Poids 64 % |
| 11 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 917 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 705 051 $ Poids 62 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 597 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 141 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 716 869 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.