315 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 122,2 m² · constr. 1983 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 624 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753988688950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222665
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
66023753988688950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 376 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 688 791 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 382 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 577 570 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 371 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 868 379 $ Poids 88 % |
| 4 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 539 168 $ Poids 85 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 543 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 573 846 $ Poids 83 % |
| 6 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 510 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 780 964 $ Poids 83 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 450 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 549 728 $ Poids 82 % |
| 8 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 445 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 604 327 $ Poids 80 % |
| 9 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 507 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 603 646 $ Poids 79 % |
| 10 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 547 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 731 577 $ Poids 79 % |
| 11 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 577 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 599 334 $ Poids 77 % |
| 12 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 137 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 696 046 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.