320 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 138,1 m² · constr. 1983 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 615 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753988888510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222660
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
66023753988888510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 230 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 739 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 294 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 705 031 $ Poids 92 % |
| 3 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 501 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 830 896 $ Poids 85 % |
| 4 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 362 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 731 408 $ Poids 81 % |
| 5 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 542 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 775 471 $ Poids 78 % |
| 6 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 474 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 800 932 $ Poids 78 % |
| 7 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 543 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 898 $ Poids 77 % |
| 8 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 792 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 679 229 $ Poids 75 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 171 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −49 845 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 763 130 $ Poids 70 % |
| 10 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 384 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 842 801 $ Poids 69 % |
| 11 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 358 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 614 536 $ Poids 67 % |
| 12 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 348 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +65 762 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 924 594 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.